A maioria dos brasileiros que aspiram a comercializar um imóvel recorre primeiramente ao financiamento para construção. Embora a prática seja bastante difundida e bem conhecida dos consumidores, ainda é difícil entender o que é examinado para ser aprovado para financiamento imobiliário em instituições financeiras.


A hipoteca é bastante necessária, pois permite dividir o valor total em algumas parcelas que podem ser distribuídas ao longo de vários anos, e as parcelas são mantidas dentro de suas possibilidades de pagamento mensal. No entanto, como em qualquer financiamento bancário, existem certos requisitos e condições.


Ao oferecer um empréstimo, os bancos primeiro realizam uma verificação de crédito e avaliam se o cliente pode realmente se dar ao luxo de assumir o compromisso. Neste estudo, eles indicam se há alguma restrição no nome do requerente, se os ganhos têm a capacidade de tolerar o montante financiado e se o comprador se refere ao banco. Sem uma conta bancária, é impossível dedicar um empréstimo doméstico. Portanto, se você pretende financiar um imóvel, deve primeiro estabelecer uma interação com a organização.


A partir daí, eles aprovarão ou negarão o pedido de financiamento.


Deseja saber o que considerar ao rever um empréstimo imobiliário?


Os pagamentos de financiamento não devem comprometer mais de 30% da renda conhecida. Quanto menor o efeito do valor da prestação sobre a renda, maiores os termos de aceitação.


Você deve fornecer documentos como o imposto de renda, folhas de pagamento e folha de pagamento no momento para comprovar sua renda.


A exploração examina adicionalmente a igualdade relacionada com seus ganhos. Quer seja um contrato assinado, um contrato vinculante ou um pacto de mutualização.


As instituições têm acesso a um histórico do comportamento dos indivíduos no pagamento de suas obrigações. Assim, se você tem o perfil de um pagador ideal, os meios de obter financiamento aumentam.


Tenha cuidado, mesmo que você não tenha um nome sujo no momento, os bancos olharão para sua história. Portanto, se você tem uma dívida que "expirou" após 5 anos, isso só significa que por enquanto ela não está no registro, não que ela deixou de existir. E isso poderia ser um fator decisivo.


Outro ponto fundamental é que se você tiver outro financiamento é transporte ou empréstimo pessoal que alcance o limite de 30%, a entidade pode examinar se sua renda já permanece em outras obrigações.


Uma má reputação torna impossível obter qualquer consentimento no mercado, mesmo se for um cartão de crédito com o limite mais baixo, e isto também se aplica aos cônjuges.


Seu FPC deve estar em boa situação junto à Receita Federal e não ter uma restrição ativa da dívida ou declaração de impostos pendente.


Como mencionamos em nosso artigo anterior, os bancos não financiam atualmente 100% do custo da casa. Na maioria dos casos, este número está em torno de 80% (e pode chegar a 90% em alguns casos). Há também situações em que a porcentagem liberada é sutilmente menor. Portanto, é essencial que você esteja preparado para fazer um adiantamento. Dúvidas sobre o adiantamento? Leia aqui.


Alguns construtores oferecem a opção de dividir o adiantamento. Se você optar por fazer isso, tenha em mente que, além da taxa de financiamento, há também uma taxa de adiantamento a ser considerada.


Mesmo que seu perfil esteja em processo de aprovação, o banco pode recusar o pedido. Isto porque eles têm um conjunto de critérios de pontuação interna que não são divulgados.


Se isto acontecer, não se desespere. Tente entender porque sua solicitação foi rejeitada, faça um esforço para mudar o cenário e fazer com que seu financiamento residencial seja aceito.


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