O anúncio pela Caixa Econômica Federal da redução das taxas de juros para o financiamento da Caixa da vivienda própria, em 16/4/2018, e o aumento do percentual do custo do financiamento da Caixa para imóveis de segunda mão já permanecem em vigor e têm que contribuir para o aquecimento do mercado imobiliário.


A Caixa limitou as taxas de juros mínimas de 10,25% a 9% ao ano para imóveis integrados no sistema de financiamento residencial (SFH). O SFH financia propriedades até R$950.000 nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, e até R$800.000 em outros estados.


Para imóveis integrados ao Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que financia imóveis cujo custo está acima das fronteiras do SFH, o banco limitou as taxas mínimas de 11,25% a 10%.


A mudança é gerada após a Caixa ter baixado 2 vezes o teto de financiamento imobiliário em 2017, deixou de ter as taxas de juros mais baixas do mercado e perdeu a liderança em linhas de crédito com fundos de poupança entre novembro do ano passado e janeiro deste ano.



Como você financia um apartamento por caixa?


Se houver interesse, exemplificando, em mercar flat, você pode fazer a simulação de caixa de financiamento no site da Caixa. Na caixa de financiamento do simulador é possível encontrar mais detalhes sobre as condições.


O simulador designa as melhores possibilidades de acordo com o perfil do cliente e o melhor financiamento.


La Caixa financia até 70% do custo da casa nova ou usada. O limite foi reajustado para bens usados juntamente com a redução das tarifas. Anteriormente, o financiamento imobiliário da La Caixa era de 50% do custo do imóvel utilizado. A exclusão exclusiva tem sido a linha Pró-propriedade, que já retornou no primeiro mês do ano para financiar até 70% do custo do imóvel utilizado.


Além disso, há um financiamento imobiliário na caixa para um apartamento em construção. Consulte o site do banco para saber como ele funciona.


Como financiar uma casa com a Caixa?


Para conseguir a caixa de financiamento para a casa, é preciso consumar uma seqüência de condições. Veja aqui o que é necessário no início para conseguir financiamento para moradia por caixa:


  • ter mais de 18 anos de idade ou ser emancipado com 16 anos de idade
  • Ser do Brasil ou ter um visto persistente no território
  • Ter competência civil e pagamento


O imóvel deve estar localizado: a) no mesmo município onde você exerce sua profissão primária, nos municípios adjacentes ou na mesma área metropolitana; ou b) no mesmo município onde você comprove sua residência por mais de um ano, nos municípios adjacentes ou na mesma área metropolitana.


Como funciona o financiamento da Caixa?


Desde a simulação até a assinatura do contrato, a liberação do financiamento da Caixa Econômica leva cerca de 30 dias. Entretanto, este período só começa a contar a partir do momento em que consumidores e vendedores entregam toda a documentação básica.


Veja cada um dos períodos do processo:


- Simular financiamento imóvel caixa


Ao fazer a caixa do simulador de financiamento, o indivíduo interessado na compra saberá se as parcelas se encaixam em seu orçamento. Após esta simulação, o site da Caixa fornece uma lista de propriedades já avaliadas que se encaixam em seu financiamento, o que permite o processo.


- Registro e documentação para financiamento pela la Caixa


Em seguida, você vai a uma agência da Caixa com os documentos necessários para se registrar. Estes dados estão no banco, que realizará o estudo de crédito para a caixa de financiamento. Se o interessado puder utilizar o FGTS na compra, é neste momento que ele deve apresentá-lo por meio de um formulário.


Dica: Você pode adicionar 2 rendimentos para financiar a casa. Se a casa estiver em seu nome e em nome de outro membro da família, como marido, esposa ou filho, você poderá usar ambas as rendas no momento do financiamento. Em outras palavras, é essencial porque você pode mostrar um orçamento maior e ter mais maneiras de realizar seu sonho de possuir sua própria casa. Além disso, também é viável comercializar com um namorado (a), porém nesta situação os dois têm que dar uma renda, mesmo sem uma interação formal, como um compromisso estável. É também uma alternativa para os casais homossexuais.


- Pré-aprovação/Análise do crédito hipotecário da Caixa - 

Dentro de 2 a 5 dias úteis a partir da apresentação do registro, a Caixa dará uma resposta sobre a hipoteca. Se o crédito for aprovado, o banco lhe informará todos os detalhes de sua compra, tais como o prazo e o valor do adiantamento, as parcelas e a taxa de juros. Esta fase é essencial para saber quanto dinheiro você realmente precisará para financiar a compra.