O que é o processo de financiamento imobiliário?

Em resumo, um empréstimo imobiliário visa dar ao comprador a opção de pagar por uma casa em várias prestações, que podem ou não ser fixas, ao longo de vários anos.



Neste processo, os financiadores constroem um programa baseado no perfil de cada tipo de consumidor. Para isso, os interessados devem cumprir as regras estabelecidas para a concessão de crédito, tais como


  1. renda mensal
  2. valor mínimo de compra
  3. taxas de juros;
  4. tipo de propriedade;
  5. limite de crédito.


Entretanto, algumas pessoas que não sofrem com este cenário econômico financiam imóveis como uma forma de investimento. Algumas pessoas financiam uma casa e alugam-na, por exemplo. Com este dinheiro, eles pagam as prestações e, no final, recebem um ativo que lhes proporciona uma renda extra.


Como se financia uma hipoteca?

As hipotecas podem ser obtidas de bancos públicos ou privados através de programas governamentais, como Minha Casa Minha Vida. Além disso, é possível obter crédito através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o empréstimo pró-capital do Fundo de Compensação do Trabalhador (FGTS).


Que documentos são necessários para o financiamento?

Uma das etapas mais detalhadas e complexas do financiamento imobiliário é a apresentação de documentos. Afinal, esta é uma grande quantidade de papelada que deve atender às normas do banco emprestador.


Se a pessoa interessada no financiamento for uma pessoa física, serão necessários os seguintes documentos


  • CPF;
  • RG;
  • certidão de nascimento ou certidão de casamento
  • prova de renda atual;
  • certificado conjunto de débitos fiscais federais.
  • Aqueles que desejarem utilizar o FGTS para obter financiamento devem apresentar

  • declaração do FGTS datada, carimbada, atual e original emitida por uma agência da Caixa Econômica Federal;
  • uma cópia do comprovante de residência dos últimos três meses
  • uma cópia do Cartão de Trabalho e Previdência Social (CTPS)
  • uma cópia da última declaração do Imposto de Renda (IR)
  • no caso de uma pessoa casada, é necessária a última declaração de imposto de renda do cônjuge.

Pessoa jurídica

No caso de o pedido de financiamento ser feito por uma empresa, os documentos obrigatórios são


  • Contrato ou Contrato Social da empresa atualizado com as últimas mudanças contratuais e estatutárias;
  • Certificado de Regularização de Dívidas com o INSS;
  • Certificado de Compensação de Impostos Federais (CQTF);
  • Certificado de Boa Situação junto ao FGTS (CRF).
  • Documentos do fornecedor

Também é importante prestar atenção aos documentos que devem ser apresentados pelo vendedor do imóvel. Vamos dar uma olhada neles:


Particulares:

  • CPF;
  • RG;

  • certidão de nascimento ou casamento
  • declaração de profissão;
  • Certificado conjunto de dívidas relacionadas a impostos federais.
  • Pessoa jurídica
  • cópia do Certificado de Liberação de Débito (CND);
  • carta com assinatura notarial dos representantes da empresa;
  • cópia do ato constitutivo ou do contrato social consolidado e registrado no registro comercial
  • cópia do Certificado de Compensação de Débitos para Impostos e Contribuições Federais (CCN);

ata da eleição da diretoria registrada no registro comercial, no caso de empresas que só possuem Contrato Social.


Além destes documentos das partes envolvidas na negociação, é necessário apresentar algumas provas relacionadas ao imóvel a ser adquirido.