O financiamento de um imóvel implica que você quer realizar um sonho pessoal, mas você tem que pagar as prestações durante um certo período. Mas e se você quiser liberar um financiamento prematuramente? Veja o artigo que você deve avaliar antes de fazer esta escolha.





O que é financiamento e como ele funciona?


O financiamento é uma forma de crédito concedido por bancos e instituições financeiras.

Na prática, você quer renda por uma parte para poder comprar um bem, como uma casa ou um transporte. Portanto, deve ser reembolsado em parcelas, mais juros e outros encargos.

Deve-se dizer que o sistema utilizado pelo banco para conceder este crédito pode funcionar de duas maneiras:


Com parcelas fixas;


Por amortizações constantes.


Em ambos os casos, é preciso pagar uma taxa de juros, que pode ser calculada mensal ou anualmente.


O que você deve considerar primeiro? 


Para saber se vale a pena pagar o empréstimo antecipadamente, é melhor calcular o custo total efetivo (TEC) deste tipo de crédito.


Portanto, é suficiente considerar o custo da operação, como a taxa de referência (RR) e também a taxa de juros.


Além disso, esta conta permite inserir outros custos incorporados que podem ocorrer, tais como seguros, taxas de administração e impostos.


Mas por que isto? Se estes valores permanecerem em seu financiamento, eles não serão descontados no momento da rescisão antecipada e, portanto, não serão pagos de volta.


Basicamente: todas as condições e regras do financiamento serão estabelecidas no contrato. Portanto, é importante consultá-lo regularmente antes de encerrar este tipo de crédito antecipadamente.


Vale a pena liberar o financiamento mais cedo?


Depende, pois não vale a pena pagar por todos no planeta. Portanto, é crucial que você o alinhe com suas finanças individuais, verifique os termos de descarga antecipada e faça todos os cálculos necessários.


Somente então será possível saber se realmente faz sentido pagar os custos de financiamento adiantado. Se você estiver finalmente certo de fazer esta escolha, basta comunicá-la à instituição financeira e seguir as diretrizes que eles lhe dão.