Financiamento Imobiliário: veja qual é a documentação básica para comercializar um imóvel e garantir uma transação segura e correta.


Encontrar o apartamento certo e se livrar do aluguel é o objetivo de muitas pessoas. O financiamento imobiliário é uma das formas mais rápidas de se conseguir isto. Quando você tem o custo do item em mãos, pode pagar o resto em parcelas sem qualquer problema. No entanto, você sabe qual documentação é essencial para o financiamento imobiliário?


É essencial ter a documentação do principal, do vendedor (pessoa física ou jurídica) e do imóvel para iniciar o procedimento de financiamento, pois esta documentação garante a legalidade da operação e indeniza cada uma das partes envolvidas.


Portanto, preparamos este posto com uma lista de documentos que não devem ser perdidos, além das diferentes etapas do financiamento. Continue lendo e prepare-se para oferecer este passo fundamental.





Etapas do financiamento imobiliário


Você já deve saber que o financiamento de um imóvel não acontece da noite para o dia. O processo envolve muita burocracia, e você precisa estar preparado para lidar com ela. Uma vez que você saiba com o que está lidando, é mais fácil planejar com antecedência. Vamos rever as principais etapas.


Envio de documentação.


O primeiro passo é distribuir a documentação e entregá-la à organização responsável pelo financiamento. A ponta de ouro para não se confundir com a burocracia nos negócios é distribuir tudo com bastante antecedência, já que certos documentos levam alguns dias para serem preparados.


Estudo de crédito


Após a entrega, a documentação relacionada ao cliente imobiliário é submetida a um estudo de crédito, onde a entidade financeira verifica o nome do comprador junto à Sociedade de Defesa de Crédito (SPC) ou Serasa.


Este processo serve para confirmar que a renda do consumidor é compatível com a dívida de financiamento e se há alguma restrição ao CPF do cliente.


Desvalorização do imóvel.


Uma vez liberado o financiamento, é hora de avaliar os documentos relacionados com o imóvel. Eles são altamente relevantes, pois certificam que a propriedade é legal e separada de quaisquer questões legais pendentes. Os principais requisitos são:


  • Títulos de propriedade e registro do imóvel;

  • registro atualizado;

  • piso térreo (para propriedades adquiridas no piso térreo);

  • certificados negativos.

  • Assinatura do contrato


Se tudo estiver em ordem com a documentação imobiliária, o banco prosseguirá para a fase final: a assinatura do contrato. Este contrato deve ser registrado em um registro predial, para que você seja legalmente identificado como o novo proprietário.


Avaliar cuidadosamente cada uma das cláusulas antes de assinar, prestando especial atenção às taxas e condições acordadas no financiamento imobiliário.


Lista de verificação para documentação básica


Para não atrasar o financiamento, certifique-se de ter toda a documentação em mãos antes de iniciar o processo. Pedimos que organizem os documentos com alguns dias de antecedência para evitar estresse por causa de minúcias. Vamos aos recursos pessoais.


Documentos de identificação


Comece dividindo os documentos básicos de identificação: o registro de identidade (RG) e o CPF. Outros documentos fotográficos, tais como uma carteira de trabalho (CTPS) e uma carteira de motorista (CNH), também podem ser usados como documentos de identificação.


Se o financiamento for realizado por um estrangeiro, o passaporte deve ser apresentado dentro do período de validade.


Declaração de estado civil


Pessoas não casadas devem apresentar um certificado de origem. No caso de um casamento estável, deve ser apresentada uma certidão de casamento e uma minuta de contrato de casamento público, pois estes documentos contêm informações sobre o regime de bens escolhido pelo casal.


Comprovante de residência


Documentos mostrando o endereço completo com CEP são considerados prova de residência. Contas de serviços públicos como água, eletricidade, gás, telefone, Internet, etc., devem ser apresentadas.


Um contrato de locação registrado perante um notário também é válido. Deve, entretanto, ser acompanhada de uma fatura em nome do locador confirmando o endereço.


Comprovante de aluguel


A prova de renda é o arquivo que forma a base da análise de crédito para o financiamento de imóveis. Ela certifica a margem de lucro do cliente e permite ao credor avaliar se o montante total da dívida é compatível com a renda do comprador.


A maioria dos emprestadores acredita que, para fazer a dívida