Não é aconselhável fazer grandes compras ou mover seu dinheiro 3 a 6 meses antes de comprar uma casa nova em folha. Você não quer assumir riscos gigantescos com seu perfil de crédito. Os financiadores precisam ver que você é confiável e anseiam por uma trilha de papel completa para conseguir o melhor empréstimo possível. Se você abrir novos cartões de crédito, acumular demasiadas dívidas ou comprar vários itens de grande valor, você terá dificuldades para conseguir um empréstimo.


 Segredo de compras #9: Obtenha uma pré-aprovação para seu empréstimo hipotecário.


 Há uma enorme diferença entre um cliente pré-qualificado e um cliente que tem uma hipoteca pré-aprovada. Qualquer pessoa pode ser pré-qualificada para um empréstimo. Obter a pré-aprovação significa que um emprestador analisou todas as suas informações financeiras e lhe informou quanto você pode pagar e quanto eles lhe emprestarão. Ser pré-aprovado economiza muito tempo e energia, de modo que você não precisa andar por aí olhando as casas que não pode pagar. Também lhe dá a possibilidade de fazer compras para obter o melhor negócio e as melhores taxas de juros. Faça sua pesquisa: Informe-se sobre custos de lixo, custos de processamento ou aspectos e certifique-se de que não haja custos ocultos no empréstimo.


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 Segredo de compra nº 8: Evite uma controvérsia de limites


 É definitivamente importante fazer uma pesquisa em sua propriedade para que você saiba exatamente o que está comprando. Saber exatamente onde se encontram os parâmetros de sua propriedade pode salvá-lo de uma disputa viável com seus vizinhos. Além disso, é possível que o imposto de propriedade seja baseado na expansão do imóvel, portanto é melhor ter um mapa preciso.


 Segredo de compra #7: Não tente cronometrar o mercado.


 Não fique obcecado em tentar cronometrar o mercado e consultar quando é o melhor momento para comprar. Tentar antecipar o mercado imobiliário é impossível. O melhor momento para comercializar é quando você tiver encontrado sua casa perfeita e puder pagar por ela. O mercado imobiliário é repetitivo, ele sobe, desce e volta a subir. Portanto, se você tentar esperar pelo momento perfeito, é provável que você sinta falta dele.


 O segredo de compra #6: Maior nem sempre é melhor


 Todos estão interessados na maior e mais bela casa do bairro. No entanto, maior não é melhor quando se trata de habitação. Há um velho ditado no setor imobiliário que diz que não se deve comercializar a maior e melhor casa do quarteirão. A maior casa é de interesse apenas para um público bastante limitado e você nunca quer identificar os prováveis consumidores uma vez que você vá revendê-la. Sua casa só subirá de custo pelo tamanho das outras casas em sua área. Se você pagar $500.000 por uma casa e seus vizinhos pagarem entre $250.000 e $300.000, sua apreciação será pequena. Às vezes é melhor comercializar a pior casa do quarteirão, porque a pior casa por pé quadrado sempre troca por mais do que a maior casa.


 Segredo de compra #5: Evitar custos de aluguel


 A diferença entre alugar e ser proprietário de uma casa é o custo de manutenção. A maioria da população só atende ao pagamento da hipoteca, mas você também deve considerar outros custos, tais como impostos prediais, serviços públicos e taxas de associação de proprietários de imóveis. Os novos proprietários também precisam estar preparados para pagar por reparos, manutenção e prováveis aumentos de impostos de propriedade. Certifique-se de orçar os custos de manutenção para que você esteja coberto e não corra o risco de perder sua casa.


 Segredo de compra nº 4: Você está comprando uma casa, não vai embora com ela.


 A comercialização de um lar baseado apenas nos sentimentos vai partir seu coração. Se você se apaixona por algo, pode acabar fazendo algumas escolhas financeiras bastante ruins. Há uma diferença gigantesca entre suas emoções e seus instintos. Seguir seus instintos pressupõe que você reconhece que está adquirindo uma casa gigantesca por um custo ideal. Continuar suas emoções é estar obcecado com a cor da tinta ou com o quintal. É um investimento, portanto, mantenha a calma e seja prudente.

Segredo de compra #3: Dê a sua casa um físico


Você compraria um carro sem verificar debaixo do capô? Claro que não. Alugue um inspetor doméstico. Custará cerca de 200 dólares, mas pode acabar economizando milhares. A única responsabilidade de um inspetor doméstico é fornecer-lhe informações para que você possa tomar uma decisão sobre a compra ou não. É realmente a única maneira de obter uma opinião imparcial de terceiros. Se o inspetor encontrar algum problema com a casa, você pode usá-la como uma ferramenta de negociação para baixar o preço da casa. É melhor gastar o dinheiro adiantado em um inspetor do que descobrir mais tarde que você tem que gastar uma fortuna.


O segredo de compra nº 2: A ciência secreta da licitação


Sua oferta inicial deve ser baseada em duas coisas: o que você pode pagar (porque você não quer se exceder a si mesmo), e o que você realmente acredita que o imóvel vale. Faça de sua oferta inicial algo que seja justo e razoável e que não ofenda totalmente o vendedor. Muitas pessoas acham que deveriam baixar na primeira vez que fazem uma licitação. Tudo depende do que o mercado está fazendo no momento. Você precisa olhar o que outras casas foram buscar naquele bairro e quer obter um preço médio por pé quadrado. Dimensionar uma casa com base no preço por pé quadrado é um grande equalizador. Além disso, veja se os vizinhos têm planos de colocar uma nova adição ou uma quadra de basquete ou de tênis, algo que pode diminuir o valor da propriedade no final do caminho.


Hoje, tantos vendedores estão atrasados em seus impostos de propriedade e se você tem essa informação valiosa, isso lhe dá um ótimo cartão para negociar um bom negócio. Para descobrir, vá até o escritório do funcionário da prefeitura.


Os vendedores respeitam uma oferta que é um número ímpar e são mais propensos a levá-la mais a sério. Um belo número redondo soa como qualquer outro lance lá fora. Quando você for mais específico, os vendedores pensarão que você pensou cuidadosamente sobre a oferta.


Segredo de compra nº 1: Perseguir o bairro


Antes de comprar, adquira o terreno - entregue pela manhã ao meio-dia e à noite. Muitos compradores de casas ficaram completamente perturbados porque pensaram ter encontrado a casa perfeita, só para descobrir que a vizinhança não era para eles. Passeie pela casa a qualquer hora do dia para ver o que está acontecendo no bairro. Faça seu deslocamento regular da casa para ter certeza de que é algo com o qual você pode lidar diariamente. Descubra qual a distância até a mercearia mais próxima e outros serviços. Mesmo que você não tenha filhos, pesquise as escolas porque afeta o valor de sua casa de uma maneira muito grande. Se você comprar uma casa em um bom distrito escolar contra um mau distrito escolar, mesmo na mesma cidade, o valor pode ser afetado em até 20%.